Состояние рынка недвижимости Молдовы Новость

Состояние рынка недвижимости Молдовы

В рамках выставки Imobil Modova в Moldexpo состоялся круглый стол на тему «Состояние рынка недвижимости Молдовы». В работе круглого стола приняли участие известные люди в сфере недвижимости – директор Биржи недвижимости «Lara» Сергей Лацановский, директор Агентства земельных отношений и кадастра РМ Василий Грама, директор Национальной палаты недвижимости РМ Александр Витанов и директор Gofma Consulting, SRL  Дмитрий Тарабурка.

Сергей Лацановский в своем выступлении сделал акцент на состоянии рынка недвижимости в Кишиневе:
«На столичном рынке недвижимости произошла стабилизация. Проще говоря, спрос и предложение «посмотрели друг на друга» реально. Перспективы роста цен на недвижимость нет. Дело в том, что из-за роста повседневных цен – на еду, коммунальные услуги – люди стали меньше задумываться о покупке жилья. Однако можно наблюдать и положительную динамику в плане новостроя. Всегда есть молодежь, молодые семьи, которые хотят жить в новых домах. С помощью родителей, по большей части заработавших деньги заграницей, либо на свои заработки они будут покупать новое жилье. Что касается в целом новостроя, то он сейчас переживает кризис. Причин этому несколько: большое число недобросовестных застройщиков и, как следствие этого, обманутых покупателей (инвесторов). Часто застройщики позиционируют свой объект как элитное жилье, однако на деле это жилье стандартное. В Молдове по сути пока нет  элитного жилья, есть жилье повышенной комфортности. Следует отметить и неоправданно большую разницу между стоимостью строительства жилья и стоимостью готового жилья – около 30%.

Узнать больше


Что касается земельных участков, они растут в цене. И этот факт делает их менее привлекательными в плане инвестиций. За последние 5-8 лет уменьшилось количество частного жилья в стадии завершения строительства. Много недостроев. Если говорить про коттеджные поселки, то хорошие перспективы только у тех из них, которые расположены максимально близко к столице. Поселки, находящиеся на отдалении 10-15 км от Кишинева, не имеют хорошей инфраструктуры – больницы, школы, детские сады, магазины,  — и это отпугивает потенциальных покупателей. Еще один минус – увеличение трафика автомобилей. Для того чтобы добраться до нужного места, требуется все больше времени, поэтому люди стремятся не удаляться далеко от столицы.
Касаемо коммерческой недвижимости, понемногу приходит понимание в необходимости ее приобретения. Самые перспективные объекты – удачно расположенные. Рынок ритейла стабилен, хотя и находится в «подвешенном» состоянии, вместе с политической ситуацией в стране. Ситуация со складской недвижимостью не очень стабильна – запасы товаров уменьшаются. Хорошо обстоят дела с магазинами, кафе и, как ни удивительно, спортивными центрами. Логистика – хуже, но перспективы есть. Производственная недвижимость развивается очень плохо».
В свою очередь, Дмитрий Тарабурка озвучил средние цены на различные виды недвижимости:
«Сегодня средняя цена квартир в Кишиневе – 863 €/м2, новостроя – 751 €/м2. Цена домов в Кишиневе – 958 €/м2, в пригороде – 600 €/м2. Коммерческая недвижимость: офисы – 759 €/м2, склады – 610 €/м2, магазины – 1038 €/м2, производство – 500 €/м2. Минимальная цена на землю в Кишиневе – 4000-5000 € за сотку, максимальная – 80 000 € – в центре города. Средняя цена на землю – 20 300 € за сотку».
Говоря об участии государства в проблемах рынка недвижимости, Тарабурка отметил необходимость поиска долгосрочных инвестиций: «А для этого необходимы качественный анализ недвижимости, эффективное управление капиталом, чтобы инвестор был уверен, что он не потеряет свои вложения. Необходима также интегрированная судебная система, инвестиционное проектирование, обеспечение инвестиционных гарантий. Это вопрос общих усилий».

Итоги круглого стола подвел Александр Витанов:
«Молдавский рынок недвижимости находится в развитии. Расширение рынка существует. Однако основные средства направляются не в строительство. Цены на рынке вторичного жилья будут падать – мы заметим это уже в нынешнем году. Хотелось бы отметить тенденцию ухода инвестиций из городов в сельское хозяйство. Все чаще инвесторы стремятся покупать сельскохозяйственные земли с целью развить аграрное производство. Эти процессы не могут не радовать: развитие сельского хозяйства – это залог продовольственной безопасности страны».

Источник: stroika.md
Автор: stroika.md
Besucherzahler mail order russian brides
счетчик посещений