Элитная недвижимость в цене Новость

Элитная недвижимость в цене

Элитная недвижимость в столице продолжает быть востребованной даже на фоне некоторого падения спроса на остальные объекты. Квартиры повышенной комфортности в элитных новостройках выбирают те, кто и в кризис может позволить себе потратить немалую сумму денег. Почему элитные квартиры более востребованы в кризис, каковы предложения, тенденции, качество и перспективы, рассказали эксперты рынка недвижимости.

Элитная недвижимость в столице продолжает быть востребованной даже на фоне некоторого падения спроса на остальные объекты. Квартиры повышенной комфортности в элитных новостройках выбирают те, кто и в кризис может позволить себе потратить немалую сумму денег. Почему элитные квартиры более востребованы в кризис, каковы предложения, тенденции, качество и перспективы, рассказали эксперты рынка недвижимости.

Анна ЯНЧЕВА

 Востребованы идеальные проекты

Изначально строительные компании шли на риск, строя жилые комплексы премиум-класса, массовой востребованности на них не наблюдается. Однако оказалось, что как раз на качественное дорогое жилье сохранился стабильный спрос даже в кризис. Другое дело, что само понятие элитарности в Кишиневе отличается от западных критериев. В нашей стране под элитными понимают дома, построенные в центральных престижных районах с развитой инфраструктурой. В основном это просторные квартиры повышенной комфортности, улучшенной планировки.

 

Владислав Мустяцэ, директор компании Pro Imobil Grup, отметил, что сейчас востребованы проекты, которые когда-то очень дорого ценились, а сегодня их можно приобрести с определенной скидкой. Учитывая нынешнюю ситуацию и цены, покупатели элитного жилья стремятся совершать сделки по сниженной цене. На хорошие объекты, расположенные в престижных районах, таких, как ул. Миорица, ул. Студенческая (угол Московского проспекта), спрос всегда есть, и кризис в данном случае не помеха, поскольку он никак не влияет на желание покупателей приобрести там добротный дом.

 По его словам, кризис повлиял на цены и ожидания собственников. Если продавцы за индивидуальный элитный дом раньше просили 1 млн €, то сейчас готовы отдать его за 600 тыс., им же готовы заплатить 500 тыс. €. Но кто ищет компромисс, находит его.

«В последнее время спрос на индивидуальные дома снизился, и подешевели очень дорогие объекты. Но в любом случае покупатели есть. Стоимость домов варьирует от 200 тыс. до 400–450 тыс. €. Если раньше за хороший индивидуальный дом просили 600 тыс., то сейчас — от 200 до 400 тыс. €. Реальные покупатели есть, но они стали более требовательными. Все понимают, что, расставаясь с такими деньгами, надо найти не просто хорошее предложение, а очень интересный объект, который раньше стоил бы дороже. Все хотят сэкономить», — сообщил Владислав Мустяцэ.

Еще одна особенность последних лет — смена ценностей. Если раньше люди стремились покупать дома огромных площадей, то сейчас большую ценность дому придает участок, а не площадь дома. Сегодня покупатели тратят сбережения более продуманно, приобретая компактные дома, но с исключительным дизайном, с шикарной отделкой из высококачественных материалов. Участок должен быть большим, в хорошем месте, а сам дом покупатели, наоборот, предпочитают более компактный.

 

«На сегодняшний день тенденция изменилась. Если раньше был спрос на дома площадью 400–500 м2, то сейчас — около 200–220 м2. Хоромы в 500  м2  даже с хорошим ремонтом практически не востребованы, поскольку дороже обходится их содержание», — подчеркнул директор Pro Imobil Grup.

 

Критерии элитарности

 Владислав Мустяцэ считает, что довольно хороший спрос сохранился и на многоквартирные дома. Комплексы премиум-класса теперь востребованы не только в центре, но и в других престижных районах города. Если раньше только объекты, расположенные в центре, котировались как элитные, то сейчас практически в каждом районе появляются такие дома.

Среди обязательных факторов элитного жилья — использование современных технологий и высококачественных строительных материалов, продуманная планировка, высокое качество инженерных коммуникаций, системы климат-контроля и очистки воды, бесшумные лифты. Главные критерии, на которые обращают внимание покупатели, это месторасположение, собственный участок, благоустроенная закрытая территория, круглосуточная многоуровневая система охраны, наличие развитой инфраструктуры, в том числе подземная парковка, детская площадка, парк.

 

По мнению Владислава Мустяцэ, в Кишиневе около 10 комплексов, которые можно назвать элитными. Это Crown Plaza, новый Crown Plaza Park, Lara City, Coliseum Palace, Valea Morilor от Inamstro, комплекс на ул. Константин Вырнав, построенный Dansicons, Bella-Vita Residences на углу улиц 31 Августа и Льва Толстого, Амбасадор от Agregat, комплекс на ул. Эминеску от Basconslux, комплекс на ул. Сфатул Цэрий от Moldreclama. Спрос на них поддерживается расположением, дорогой инфраструктурой, панорамным видом на парк, хорошим соседством, качеством материалов, лифтов и т.д.

 Стоимость квадратного метра элитного жилья сегодня гораздо ниже, чем 3–4 года назад и варьирует от 800 до 1 100 €/мв белом варианте. Некоторые компании изначально просят от 1 500 €, но реальным покупателям делают большие скидки. Наиболее востребованным остается белый вариант, в том числе у элитного жилья, поскольку взыскательные покупатели требуют индивидуальный дизайн. Квартиры в элитных комплексах повышенной комфортности по площади больше, чем стандартное жилье эконом-класса. Площадь 2-комнатных квартир доходит до 70–80 м2, 3-комнатных — от 100 м2.

 

Поляризация инвесторов

 Раду Шитов, исполнительный директор Euroimobil, сообщил, что в 2013 г. прослеживалась тенденция возросшего спроса на новостройки премиум-класса, и имел место большой спрос на квартиры эконом-класса. На жилье среднего уровня спрос оставался незначительным. Это говорит о поляризации инвесторов с постепенным уменьшением покупателей со средним достатком.

В 2013 г. сегмент первичного рынка жилья характеризовался большим количеством предложений объектов недвижимости — в муниципии Кишинев около 72 фирм-застройщиков и 147 объектов строительства. «По нашим наблюдениям, на протяжении 2012–2013 гг. наблюдалась строгая сегментация: застройщики строят дома с квартирами эконом-класса (только с 1–2-комнатными квартирами) и дома бизнес-класса. Строгое разделение явилось новшеством для рынка недвижимости Молдовы», — отметил эксперт.

По его словам, среди требований покупателей главным условием остается процент готовности объекта: чем он выше, тем выше спрос. Еще одним условием в пользу приобретения жилого объекта служит сектор, в котором он расположен. Наибольший спрос по-прежнему наблюдается в секторах Ботаника и Рышкановка. Центр традиционно стоит особняком. Больше всего объектов, по данным агентства, в 2013 г. было построено в центральной части столицы — 38, на втором месте Чеканы, где зарегистрировано 28 домов, в секторах Ботаника и Буюканы — по 21 объекту, меньше всего новостроек на Рышкановке — 16.

 

Что обычно происходит с объектами, на которые снижается спрос? На них резко падает цена. На элитные новостройки в Кишиневе цены не снижаются. Что говорит о возрастающем спросе на объекты премиум-класса, особенно в центре города, что подтверждается ростом количества строящихся объектов и повышением цен на них.

 «Застройщики понимают, что в центре столицы выгодно строить, поскольку земля там дороже, соответственно и 1 м2 строительства получается дороже, но спрос, а, значит, и цены выше. Как показывает практика, сейчас наблюдается наиболее устойчивый спрос на качественные и престижные объекты в центральных зонах. Единственный минус — загруженность центрального сектора, из-за чего дома порой находятся в непосредственной близости друг от друга, так что вид из окна не везде соответствует критериям элитарности. Это тормозит развитие рынка», — говорит Раду Шитов.

 

Рост продаж

 Николай Остафейчук, начальник бюро Decebal биржи недвижимости Lara, отметил, что продажи на первичном рынке жилья растут, занимая все большую долю, по сравнению со вторичным рынком. По данным биржи Lara, продажи в новостройках составляют уже свыше 50% от общего объема. Это говорит о том, что потребительские требования нынешних покупателей к недвижимости изменились. Теперь наибольшим спросом пользуются качественные объекты, расположенные в престижных районах.

Важный критерий для покупателей элитной недвижимости — количество квартир в доме, наиболее предпочтительны дома от 20 до 50 квартир.

«Стоимость элитного жилья растет, что связано, в том числе, с нехваткой достойных участков для строительства в центре города. Площадки под застройку элитных объектов ограничены, поэтому многие застройщики начинают строить дома премиум-класса и в других зонах Кишинева. Особенно большой интерес вызывают оригинальные объекты, которых ожидают потенциальные покупатели элитной недвижимости», — подчеркнул Николай Остафейчук.

Что касается цен в новостройках, то в 2013 г. в среднем они варьировали от 500 до 800 €/м2. Стоимость элитного жилья достигала 900–1 200 €/м2. Индивидуальные дома общей площадью 150–300 м2 с земельным участком 6 соток в центре и других наиболее престижных районах столицы можно было приобрести за 300–400 тыс. €.

 

Перспективы

 По мнению Раду Шитова, перспективы элитной недвижимости неоспоримы. И приобретать ее выгодно, поскольку она всегда в цене.

Владислав Мустяцэ также считает, что перспективы у элитной недвижимости благоприятные. С хорошими квартирами никто не спешит расставаться, их всегда можно сдавать с целью получения стабильного дохода. «Падения цен на данные объекты не будет. По городу осталось мало хороших участков. Поэтому дома с большими участками, расположенные на центральных улицах, будут иметь преимущество перед новыми многоэтажками, построенными на 4 сотках без наличия инфраструктуры и других необходимых факторов», — подчеркнул директор Pro Imobil Grup.

 

СТОИМОСТЬ КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ В ЦЕНТРЕ КИШИНЕВА

 

Название фирмы Расположение Цена (€)
1. Terconvit ул. Петру Мовилэ, 23/7 900–950
2. Lagmar Impex ул. Архангел Михаил, 36/1 800–900
3. Leutis ул. Бернардацци, 83 1 300
4. Urbanconstruct ул. Пяца Веке, 10 850
5. Kirsan ул. Бернардацци 38/1 875
6. Fauri ул. Штефан чел Маре 1 200
7. Agregat Ambasador, ул. Букурешть 1 150
8. Kilogrin ул. Бернардацци 1 100
9. Kilogrin бул. Штефан чел Маре,1 970
10. Status Plus бул. Штефан чел Маре, 124 950
11. Aqua Lider ул. Матеевич, 34 1 200
12. Luconix ул. Матеевич, 82 1 300
13. Summa Crown Plaza Park, ул. Колумна, 102, 950–1 350

Источник: Euroimobil

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ за 1 м2/€  НА НОВОСТРОЙ В СЕКТОРАХ КИШИНЕВА, 2013 г.

По секторам Цена за 1 м2 (€)
Чеканы 576
Центр 819
Ботаника 617
Рышкановка 614
Буюканы 596
Старая Почта 563
Телецентр 567
Окрестности 439
Средняя по секторам 622

Источник: Euroimobil

Источник статьи: Журнал «BusinessClass»

 

Besucherzahler mail order russian brides
счетчик посещений